Тренды рынка складской недвижимости

Драйверы и тенденции рынка в перспективе до 2025 г.:

1. Развитие дистанционной и он-лайн торговли. Способствует сокращению традиционных торговых площадей и увеличению складов. К наиболее значимым драйверам дистанционной торговли можно отнести:

• Легализация дистанционной торговли алкоголем и фармацевтикой. Будет способствовать увеличению спроса на лицензированные склады.
• Развитие сервисов доставки крупногабаритных грузов (например, бытовой техники, мебели) и строительных материалов (в целом – категория DIY) до двери. Будет способствовать увеличению спроса со стороны ритейлеров в сегменте бытовой электроники, товаров для дома и ремонта, логистических компаний. 
• Развитие сервисов и повышение спроса на доставку продуктов на дом. Будет способствовать увеличению спроса на мультитемпературные склады, аналогичные складам продуктовых ритейлеров.
• Увеличение числа игроков на рынке дистанционной торговли. Интенсивный рост лидеров рынка и поглощение либо вытеснение аутсайдеров.

2. Развитие сетевых форматов торговли, поглощение малых игроков и региональных сетей федеральными сетями. Ведет к сокращению числа оптовых и мелко-дистрибьюторских складов в пользу увеличения качественных складов федеральных торговых сетей. В первую очередь касается продуктового ритейла, во вторую - DIY и fashion сегменты.
3. Слабый рубль, санкционная политика сокращает объемы импорта товаров и спрос на склады для растаможивания и хранения импортных товаров. По мнению экспертов рынка это уже заметно на таких товарах как алкоголь и фармацевтика.
4. Повышенный интерес к BTS строительству собственных логистических и индустриально-складских комплексов со стороны крупных производственных компаний, компаний, локализующих производство в России. Локализация способствует снижению спроса на спекулятивные склады, но формирует спрос на строительство складов под требования заказчика.
5. Развитие межрегиональной торговли. Как следствие, увеличивается число маршрутов между городами на всей территории страны. Ведущие игроки рынка открывают новые точки обслуживания и приёма грузов в регионах, сокращают сроки магистральной доставки. В ближайшее время эти тенденции усилятся и станут более массовыми.
6. Технологическое развитие:

• Повышение сложности складских операций и развитие складской техники
• Уменьшение площади складов по мере развития автоматизации и развития технологий хранения в перспективе 5-7 лет
• Повышение технологичности логистики, трекинга, учета грузов. Склад несомненно будет интегрирован в современные системы.
• Повышение технологичности складского хранения, роботизация, развитие систем управления складом